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成都和重慶哪個(gè)城市更有前景，哪個(gè)城市的房?jì)r(jià)會(huì )漲得更快呢？

聊聊成都和重慶的前景，可選擇這兩個(gè)城市經(jīng)常被人拿來(lái)評價(jià)，現在基本數據，2020年成都GDP1.77萬(wàn)億全國排第七，重慶GDP2.5萬(wàn)億全國排第五，總量上面是重慶一間人均GDP上成都突破10萬(wàn)元，而重慶沒(méi)有公布官方的數據，但測算下來(lái)大概在8萬(wàn)左右。再看個(gè)人的收入，成都的平均工資是每年97,000，重慶市的平均工資是每年89,000，承度稍微高一點(diǎn)，但是物價(jià)也稍微高一點(diǎn)，這一點(diǎn)上兩地算是基本持平，但是現在做城市的對比工資和收入，城市是否一致重要指標是要看房?jì)r(jià)。2016年以前成都和重慶兩地的房?jì)r(jià)比較平穩，兩個(gè)城市的土地供應非常充足，特別是重慶，2015年以前主動(dòng)控制房?jì)r(jià)，土地供應年均4萬(wàn)畝以上，一度讓重慶成為大城市低房?jì)r(jià)的標桿，2011年甚至出現了一年8萬(wàn)畝的土地供應，當然一直保持的非常低。而成都前些年的供應也常年在2萬(wàn)畝以上，都是非常嚴峻的狀態(tài)，但是從2016年開(kāi)始情況出現變化，成都開(kāi)始供應量中心城區住宅用地的供應減少1/4，土地價(jià)格開(kāi)始大幅上漲，當年成都的區擴地方單價(jià)地方增加地方的一共出現12棟，到了2017年又啟動(dòng)較容，容積率從3.0直接降到2.0~2.5，可開(kāi)發(fā)面積降低了，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商普遍就開(kāi)始選擇溢價(jià)率更高的改善型產(chǎn)品，城區新房開(kāi)始起飛，連帶著(zhù)旁邊的重慶衍生一波。 不過(guò)重慶本地的土地供應過(guò)去5年仍然保持著(zhù)平均每年3.5萬(wàn)畝，所以它的房?jì)r(jià)在大城市里面仍然屬于宜居的水平。

根據最新的人口數據，2020年成都常住人口首次突破2,000萬(wàn)，10年人口增加689萬(wàn)，增幅超過(guò)50%，而重慶人口10年只增加320萬(wàn)，增幅只有11%，所以看著(zhù)一系列的土地供應和人口變化，我們可以看到兩個(gè)城市選擇了完全不同的發(fā)展路徑。成都或主動(dòng)或被動(dòng)的選擇把房?jì)r(jià)拉高，這里面除了地方財政的需求也有省會(huì )龍頭發(fā)展的考慮，在四川GDP排名第二的城市是綿陽(yáng)，杭州的GDP是綿陽(yáng)的6倍，成都GDP占全市的36.5%，對于其他省會(huì )城市杭州占浙江的25%，鄭州占河南的21%，所以成都在省內的地位大幅超過(guò)了均值，成都市依靠全省1/4的人口貢獻了全省1/3的GDP，這是四川省經(jīng)濟布局的結果。 而重慶則沒(méi)有這個(gè)問(wèn)題，市內38個(gè)區縣雖然也有高低之分，但是GDP超過(guò)1,000億的只有8個(gè)。

最高的渝北區不過(guò)2,000億出頭，這兩種模式的結果是重慶沒(méi)有絕對的中心，房?jì)r(jià)上漲很均衡，成都因為獲得了國家和四川省的大力支持，政策和資源不斷的傾斜，最終讓成都的房?jì)r(jià)在大西南一騎絕塵。